التكاليف الإضافية التي يجب مراعاتها عند شراء منزل في دبي

 

تُعد دبي وجهة جذابة لشراء العقارات بفضل أسلوب حياتها الفاخر وبيئتها الضريبية المميزة. كما أن جودة المشاريع السكنية الحديثة تجعلها من أكثر المدن التي يرغب الوافدون بالانتقال إليها. ومع ذلك، وعلى الرغم من أن أسعار شراء المنازل في دبي قد تبدو مغرية، من المهم أن تدرك أن هناك العديد من الرسوم والتكاليف الإضافية التي يمكن أن ترفع السعر الإجمالي. لا مشكلة في ذلك إن كنت مستعداً لها، لكن إن لم تكن مستعداً، فقد تواجه صدمة مالية غير متوقعة.

في سلسلة نصائح العقارات من غاف وودز، نسلّط الضوء على التكاليف الخفية عند شراء عقار في دبي، ونوضّح كيفية التخطيط لهذه المصاريف الإضافية. من رسوم التسجيل ونقل الملكية إلى التأمين، إليك نظرة شاملة على تكلفة شراء منزل في دبي ومقدار التكلفة الفعلية.

 

رسوم تسجيل ونقل الملكية

 

تشكل رسوم التسجيل العقاري في دبي جزءاً كبيراً من التكاليف التي يتحملها المشتري. في مقدمة هذه الرسوم تأتي رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وهي تشكل 4٪ من سعر شراء العقار، بالإضافة إلى رسوم إدارية تتراوح بين 580 و4200 درهم حسب نوع العقار.

فمثلاً، إذا اشتريت عقاراً بقيمة مليون درهم، كشقة فاخرة أو فيلا، عليك أن تضيف لسعره ما لا يقل عن 40,000 درهم كرسوم دائرة الأراضي والأملاك، إلى جانب الرسوم الإدارية.

 

التكاليف المرتبطة بالرهون العقارية

 

إذا كنت تنوي شراء العقار عبر تمويل بنكي (قرض عقاري)، فستحتاج إلى احتساب رسوم إضافية من الجهة الممولة، وتشمل:

• رسوم التقييم: بين 2500 و3500 درهم + 5٪ ضريبة القيمة المضافة.

• رسوم ترتيب الرهن: بين 0.5٪ إلى 1٪ من مبلغ القرض.

• رسوم تسجيل الرهن العقاري في دائرة الأراضي والأملاك: 0.25٪ من مبلغ القرض + 290 درهم رسوم إدارية.

• رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC): تتراوح بين 500 و5,000 درهم إذا كنت تشتري عقاراً عليه رهن قائم.

 

رسوم نقل الملكية 

 

لضمان أن صفقة الشراء تتوافق مع القوانين الإماراتية، يجب عليك تغطية تكاليف النقل القانوني وخدمات نقل الملكية. ستكلفك هذه الرسوم ما بين 5000 و10000 درهم إماراتي، حسب قيمة العقار ومدى تعقيد المعاملة.

 

رسوم الصيانة والخدمات والمرافق

 

على جميع ملاك العقارات في دبي دفع رسوم خدمة سنوية تحسب بناءً على مساحة العقار (بالقدم المربع). تحدد قيمة الرسوم حسب مؤشر رسوم الخدمات والصيانة الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، والذي يختلف حسب الموقع. عادةً ما تكون رسوم العقارات في المناطق الراقية أعلى من تلك الموجودة في المناطق الأقل سعراً. قد تصل هذه الرسوم إلى عشرات الآلاف من الدراهم سنوياً، وتدفع عادة كل ثلاثة أشهر، لذا عليك الاستعداد لتكاليف الصيانة عند الانتقال.

إضافة إلى ذلك، ستحتاج إلى دفع رسوم تأسيس خدمات الكهرباء والمياه لدى هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والتي تتراوح بين 2,000 و4,000 درهم حسب حجم العقار.

غالباً ما يتم إغفال التأمين عند شراء منزل في دبي، لكنه من البنود الأساسية التي يجب أن تُدرجها ضمن ميزانيتك منذ البداية. فعدم وجود تأمين قد يكلّفك لاحقاً مبالغ كبيرة، خاصة أن تكاليف الإصلاح والصيانة في دبي ليست رخيصة. يُضيف تأمين المنزل والمحتويات حوالي 1000 درهم إلى فاتورتك السنوية، لكنه يمنحك راحة بال كبيرة في المقابل. كما يجب ألا تنسى تأمين الحياة، فهو إلزامي لتغطية قيمة الرهن العقاري في حال وفاة المقترض. وتبلغ قيمته عادة بين 0.4٪ إلى 0.8٪ سنوياً من الرصيد المتبقي للقرض.

 

نصائح غاف وودز لوضع ميزانية عند شراء منزل في دبي

 

عند التفكير في شراء منزل في دبي، من الضروري أن تخطط لميزانيتك بدقة. سواء كنت تشتري نقداً أو عبر قرض عقاري، احرص على أن تحتفظ بهامش مالي مريح لتغطية أي تكاليف إضافية قد تظهر خلال العملية.

نصيحتنا الأولى: فكّر في خيار الشراء على الخريطة، فقد يوفر لك هذا الخيار مبالغ كبيرة، بفضل انخفاض الدفعات الأولية وخطط السداد المرنة. إنه خيار مثالي للبدء في مشروع عقاري إذا كنت حريصاً على إدارة كل درهم في ميزانيتك.

ولا تنسَ المصاريف الأخرى مثل رسوم الوكالة العقارية، التكاليف القانونية، مصاريف النقل ورسوم الخدمات. إذ من الممكن أن تتراكم هذه البنود الصغيرة لتشكل مبلغاً كبيراً في النهاية.

نصيحتنا الأخيرة من غاف وودز اليوم: تعاون مع وسيط عقاري تثق به. فخبرته ونصائحه يمكن أن توفر عليك آلاف الدراهم وتضمن أن تسير عملية الشراء بسلاسة وسهولة.

يمكنك اكتشاف المزيد من العقارات الفاخرة المصممة خصيصاً في مشاريع غاف وودز المميزة من خلال تحميل كتيباتنا التعريفية. تفضل بزيارتنا أيضاً لكتشف بنفسك أسلوب حياة غاف وودز الفريد. تواصل معنا اليوم لمعرفة المزيد من التفاصيل.