تعتبر الإمارات من أسرع وجهات الأعمال نمواً في العالم. فهي توفر قطاعاً تجارياً ديناميكياً وواعداً، بحيث يمكن للشركات الناشئة والقائمة على حد سواء إيجاد مقرّ جديد لها. ولكن ما يجعلها وجهة جذابة للمغتربين هو أسلوب الحياة الآمن والمريح والمناسب للعائلات. يشهد سوق العقارات في الإمارات ازدهاراً ملحوظاً، حيث تنشئ مشاريع جديدة، مثل غاف وودز، مجتمعات مستدامة تتيح فرصة رائعة لعيش نمط حياة مثالي، وتساعد على تحقيق التوازن الضروري بين العمل والحياة.

ولتحقيق حلم العيش في دبي، أعددنا هذا الدليل الذي يضم متطلبات الإقامة العقارية في دبي، وفيه سنشرح سبب كون الاستثمار العقاري في الإمارات خياراً اقتصادياً حكيماً.

لماذا يعتبر الاستثمار العقاري في الإمارات خياراً اقتصادياً سليماً؟

مع افتتاح العديد من الشركات في أسواق الإمارات الواعدة، ازداد الطلب على المساكن بشكل كبير. بالنسبة للمستثمرين في العقارات في الإمارات بغرض الإقامة، يتيح هذا الأمر فرصة جديدة كلياً لتأمين دخل مستقر، بالإضافة إلى توفير عقود إيجار طويلة الأمد للوافدين الذين ينتقلون للعمل في الإمارات.

تعكس العوائد العالية على العقارات السكنية في دولة الإمارات قوة وانتعاش السوق العقاري بشكل استثنائي. لكننا لا نتكلم هنا عن مجرد مشاريع جديدة، إذ تقدم مشاريع تطويرية مثل مشروع غاف وودز المميز، نهجاً جديداً لبناء منازل جديدة. فبدلاً من مجرد إنشاء "مدن سكنية"، يتحول التركيز نحو مجتمعات مستدامة وخضراء ومتعددة الاستخدامات قادرة على النمو والازدهار. هذا التحوّل الجديد يفتح أبواباً واسعة أمام فرص استثمارية واعدة، ويجعل من الاستثمار العقاري في الإمارات خياراً جذاباً ومربحاً بكل المقاييس.

معايير الأهلية للإقامة في الإمارات من خلال الاستثمار العقاري

يوفر الاستثمار العقاري أيضاً ميزة رئيسية أخرى وهي فرصة الحصول على الإقامة في الإمارات مع جميع المزايا الرائعة المرتبطة بها. تنقسم معايير الأهلية للإقامة في الإمارات من خلال الاستثمار العقاري عموماً إلى فئتين:

تأشيرة مستثمر لمدة عامين: تتطلب استثماراً عقارياً لا يقل عن 750,000 درهم إماراتي. تمنح هذه التأشيرة إقامة قابلة للتجديد في دولة الإمارات، ما يجعلها مناسبة للمستثمرين لأول مرة أو لذوي الميزانية المحدودة، وتضعك على رأس قائمة المستثمرين العقاريين في الإمارات.
التأشيرة الذهبية لعشر سنوات: تتطلب استثماراً بقيمة مليوني درهم إماراتي. يمكن رهن العقار في ظروف معينة، ولا توجد قيود على نسبة الملكية طالما أن رأس المال يفي بالحد الأدنى.

قد تشمل المتطلبات الإضافية إثبات الملكية والاستقرار المالي، والامتثال للوائح والأنظمة الإماراتية.

دليل مفصل خطوة بخطوة لشراء عقار في الإمارات

شراء عقار في الإمارات عملية منظمة للغاية. نصيحتنا الرئيسية: إذا كنت مستثمراً أجنبياً يتطلع إلى الاستثمار في العقارات للحصول على إقامة في الإمارات، فمن المستحسن أن يكون لديك ممثل قانوني في الإمارات على دراية بكافة الإجراءات، بحيث يمكنه إرشادك في كل خطوة لضمان استيفائك لجميع المعايير، وخاصة فيما يتعلق بتأشيرات معينة مثل التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات.

أولاً، عليك أن تقرر ما إذا كان الاستثمار العقاري للاستخدام الشخصي، أو لتأمين دخل من الإيجار، أو ليندرج ضمن محفظة استثمارية. تذكر أن ميزانيتك يجب أن تشمل أيضاً جميع التكاليف المتعلقة بالمعاملة، مثل رسوم التسجيل.
في هذه المرحلة، من الضروري التأكد من توفر جميع التمويلات اللازمة. إذا كنت تستخدم قرضاً عقارياً، فعليك التأكد من استيفاء متطلبات البنك، بما في ذلك تقديم إثبات دخل وأموال لتغطية الحد الأدنى من الدفعة المقدمة ورسوم التسجيل. تشمل الاعتبارات المالية الإضافية الرسوم القانونية وعمولات الوكيل.
بعد ذلك، اختر عقاراً وتحقق من بيانات الملكية. للقيام بذلك، عليك التأكد أيضاً من أن العقار يقع في منطقة مخصصة للتملك الحر للمشترين الأجانب.
بمجرد اتفاقك مع البائع، ستحتاج إلى توقيع مذكرة تفاهم. توضح هذه الوثيقة شروط البيع. في هذه المرحلة، يتم دفع دفعة مقدمة (عادة ما تكون 10%).
بعد إتمام جميع الفحوصات المالية، يتم توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA). تُلزم هذه الاتفاقية كلا الطرفين قانونياً وتفصّل جميع الشروط.
أخيراً، يجب تسجيل المعاملة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بالإضافة إلى رسوم التسجيل (عادة 4% من سعر الشراء).

غاف وودز: بوابتك إلى الإقامة في الإمارات والحياة المستدامة

غاف وودز ليست مجرد منطقة سكنية عادية، بل هي مجتمع حيوي ومستدام، يشكل السكان فيه جزءاً لا يتجزأ من نظام بيئي أكثر استدامة. يعد هذا المجمع السكني الحصري أحد أفضل الاستثمارات العقارية في الإمارات، إذ يوفر ملاذاً آمناً محاطاً بمناظر طبيعية غناء تضفي شعوراً مختلفاً تماماً عن التجربة الإماراتية التقليدية.

يشجع مشروع غاف وودز على نمط حياة أكثر نشاطاً في بيئة منتجة، ويمثل الجيل الجديد من نمط الحياة في دبي. تعرّف على المزيد من خلال تحميل كتيبنا أو عبر التواصل مع أحد أعضاء فريقنا اليوم لتكتشف كيف يمكنك أن تكون جزءاً من رؤية غاف وودز.