تقدم دبي نوعين رئيسيين من خيارات تملك العقارات: التملك الحر (Freehold) والملكية بعقد إيجار طويل الأمد (Leasehold). يعتمد الاختيار بينهما على وضعك المالي، كونك مواطن أو مقيم، وما تبحث عنه في العقار داخل دبي. هل تفضّل شقة عصرية أنيقة أم فيلا عائلية واسعة؟ هل الموقع هو العامل الأهم بالنسبة لك، أم أنك أكثر مرونة فيما يتعلق بمكان السكن في دبي؟ وهل أنت مواطن إماراتي أم مقيم أجنبي؟
لا بد من أخذ جميع هذه العناصر في عين الاعتبار قبل أن تقرر شراء عقار بنظام الملكية الحرة أو بعقد إيجار طويل الأمد في هذه المدينة النابضة بالحياة. لنلقي معاً نظرة معمقة على أهم الفروقات بين الملكية الحرة وملكية الإيجار طويل الأمد في دبي، ولنوضح بعض الأمور التي عليك معرفتها قبل اتخاذ قرار الشراء.
ما هو التملك الحر في دبي؟
العامل الأهم في عقار التملك الحر في دبي هو أن الشخص الذي يشتري العقار يمتلك العقار والأرض التي بُني عليها بشكل كامل. لا يوجد عقد إيجار على العقار، فصكوك الملكية باسمك، وستكون ملكيتك للعقار مطلقة بمجرد سداد كامل القرض أو الرهن العقاري إن وُجد.
الملكية هنا دائمة، ويمكنك الاحتفاظ بالعقار أو بيعه متى شئت. فإذا كنت ترغب في إعادة بيعه لتحقيق ربح سريع، ستتمكن من ذلك - وفقاً لإجراءات ورسوم المطوّر/دائرة الأراضي والأملاك - حتى لو كان في اليوم التالي مباشرة من إتمام الأوراق واستلام المفاتيح. وبالمثل، إذا أردت أن يكون هذا العقار منزلك الدائم، فيمكن أن يكون كذلك بالفعل.
ما هي الملكية بعقد إيجار طويل الأمد في دبي؟
الفرق الأساسي في عقارات الملكية بعقد إيجار طويل الأمد هو أنك تملك حق الانتفاع أو عقد الإيجار، وليس الأرض التي يقوم عليها العقار. هذا العقد يكون لفترة محددة، عادة تصل إلى 99 عاماً، وقد تكون أقل حسب مدة العقد الأصلي. فقد تشتري عقاراً بعقد إيجار يتبقى منه 80 عاماً أو أقل، وفقاً لعمر العقار.
مع الملكية بعقد إيجار طويل الأمد، يكون لديك حق التملك لفترة تتراوح عادة بين 30 و99 عاماً. وإذا كانت المدة المتبقية طويلة، فهذه العقارات تعتبر استثماراً مستقراً وآمناً.
يمكن تجديد عقد الإيجار عند انتهائه، ولكن إن لم يتم التجديد، تعود ملكية الأرض وما عليها من عقارات إلى المالك الأصلي للأرض.
ما الفرق بين عقارات التملك الحر والملكية بعقد إيجار طويل الأمد؟
يكمن الفرق الأساسي بين عقارات التملك الحر (Freehold) وعقارات الملكية بعقد إيجار طويل الأمد (Leasehold) في مسألة ملكية العقار.
فعند شراء عقار بنظام الملكية الحرة، يمتلك المشتري العقار والأرض المقام عليها بشكل كامل ودائم. أما في حالة الملكية بعقد إيجار طويل الأمد، فأنت تملك حق الانتفاع أو استئجار العقار لفترة زمنية محددة فقط.
هناك أيضاً اختلافات أخرى تتعلق بما يمكنك أو لا يمكنك فعله داخل عقار بعقد إيجار طويل الأمد مقارنة بعقار الملكية الحرة. ففي نظام الإيجار الطويل، قد تحتاج للحصول على إذن من المالك الأصلي للأرض لإجراء أي تعديلات أو تغييرات على المنزل. وهذا قد يشمل تغييرات بسيطة أو تعديلات إنشائية كبيرة.
أين يمكنك شراء عقارات الملكية الحرة في دبي؟
في عام 2001، أصبحت دبي أول إمارة تسمح للأجانب والمقيمين بتملك عقارات بعقد إيجار طويل الأمد في مناطق محددة. وفي عام 2002، تم توسيع هذه الحقوق لتشمل التملك الحر. وهذا يعني أنك ستتمكن اليوم إذا كنت مقيماً أجنبياً من شراء عقار بنظام التملك الحر في دبي، ولكن فقط في مناطق مخصصة تُعرف باسم مناطق التملك الحر مثل غاف وودز.
في بعض مناطق دبي، لا يُسمح بشراء عقارات التملك الحر إلا لمواطني دولة الإمارات. صحيح أن الخيارات هنا محدودة، لكن مناطق التملك الحر صُممت خصيصاً لجذب المقيمين والأجانب لشراء العقارات بدلاً من الاستئجار، وتشجيعهم على الاستقرار في الإمارات. لذا، تتميز المشاريع العقارية المعروضة بتنوعها الاستثنائي ومعاييرها العالية وخياراتها المتنوعة.
أيهما أفضل للاستثمار؟
تُعد عقارات التملك الحر خياراً ممتازاً إذا كنت تبحث عن استثمار طويل الأمد وتحكّم كامل في العقار الذي تشتريه، بما في ذلك حرية إعادة البيع في الوقت الذي ترغب فيه. من جهة أخرى، عقارات الإيجار الطويل في دبي أقل سعراً من عقارات التملك الحر، إلا أن القيود المفروضة على أماكن الشراء بالنسبة للمقيمين قد تحدّ من خياراتك. ومع ذلك، فإن جودة العقارات في مناطق التملك الحر مرتفعة جداً، حيث يتم التركيز على إنشاء مجتمعات مستدامة يشعر فيها الجميع بالانتماء والراحة والاندماج.
اكتشف المزيد مع غاف وودز
إذا كنت ترغب في مزيد من المعلومات، بما في ذلك كيفية التحقق من عقارات التملك الحر ومعرفة ما إذا كان موقعها متاحاً لك كمقيم، تواصل مع غاف وودز اليوم، أو تصفّح كتالوجاتنا الإلكترونية التي تضم مجموعة مميزة من المنازل الجذابة المتاحة للشراء في دبي.
