لماذا لا يزال سوق العقارات في دبي الخيار الأمثل للمستثمرين العالميين؟
يواصل سوق العقارات في دبي جذب المستثمرين، ليس فقط من الإمارات، بل من جميع أنحاء العالم. ولكن لماذا تعدّ دبي وجهة استثمارية جاذبة؟ وما الذي يميزها عن وجهات الاستثمار العقاري التقليدية؟
دبي مدينة رائعة، تطورت من قرية صيد متواضعة لتصبح قوة هائلة في الاقتصاد العالمي. يسهم التقدم المستمر في مشاريع التطوير العقاري، إلى جانب الاستقرار الاقتصادي، في جاذبية الاستثمار في عقارات دبي بشكل أساسي.
في هذه المقالة، سنتناول الأسباب التي تجعل دبي وجهة جاذبة للمستثمرين، وما هي الخيارات المتاحة، والتشريعات التي تنظّم الاستثمار العقاري في الإمارات.
المزايا الرئيسية التي تحفّز الاستثمار الدولي في عقارات دبي
من أبرز عوامل الجذب للمستثمرين وضع الإمارة كملاذ ضريبي. فلا توجد ضريبة على الدخل أو أرباح رأس المال، مما يتيح للمستثمرين تعظيم أرباحهم. تجدر الإشارة هنا إلى أن التأشيرة الذهبية لمدة عشر سنوات متاحة لمستثمري العقارات الذين يمتلكون عقارات بقيمة مليوني درهم إماراتي أو أكثر، دون الحاجة إلى إثبات دفع الضرائب. كما تطبق دبي سياسات داعمة للمستثمرين تُسهّل دخول المستثمرين الدوليين إلى السوق، بما في ذلك الإعفاء من ضريبة العقارات، وملكية أجنبية كاملة بنسبة 100% في مناطق التملك الحر، وفرصة الحصول على تأشيرة طويلة الأمد بناء على استثمارك العقاري.
بالنسبة للمستثمرين الذين يشترون عقارات لتأجيرها، يمكن أن تكون عوائد الإيجار أعلى بكثير مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى. ومع النمو الهائل للقطاع التجاري، يضمن الطلب على العقارات المؤجرة من الشركات والمؤسسات تقليل فترات شواغر العقار، بينما تعدّ العوائد من بين الأعلى عالمياً.
استقطبت الطفرة الأخيرة في مشاريع التطوير السكني الفاخر قاعدة عملاء بمستوى أعلى من الدخل المتاح. كما اجتذبت مشترين مستعدين للشراء على المخطط بفضل جودة هذه المشاريع. الأمر الذي يجعل الاستثمار في سوق العقارات في دبي خطوة ذكية لأي شخص يرغب في توسيع محفظته الاستثمارية. رغم وجود بعض القيود على مدة الاحتفاظ بالعقار، إلا أن ارتفاع قيمة العقارات الفاخرة فور اكتمالها ستعوّض ذلك بشكل مرضٍ.
ما هي خيارات الاستثمار العقاري في دبي؟
تقدّم دبي مجموعة واسعة من خيارات الاستثمار العقاري، وكل منها يوفر أسباباً مقنعة للاستثمار في عقارات المدينة. تحقّق العقارات السكنية الفاخرة عوائد إيجارية عالية بشكل استثنائي، وزيادة قوية في رأس المال، وفرص جيدة لإعادة البيع.
في المقابل، توفّر المساكن ذات الأسعار المعقولة عوائد إيجار ثابتة وإمكانية نمو صاف في قيمة إعادة البيع. لا يرغب الجميع في امتلاك شقة بنتهاوس في قلب المدينة، والعديد من هذه المشاريع الواقعة خارج مركز المدينة، تركّز على الأسرة والمجتمع، الأمر الذي يجعلها جذابة للغاية للعمال الوافدين الذين يرغبون في تكوين أسرة في دبي.
البديل الثالث هو الاستثمارات على الخريطة، والتي تتيح للمستثمرين الحصول على عقارات مرغوبة للغاية بتكلفة أقل. ومع التقدم المُستمرّ للمشاريع الجديدة وبفضل نجاح المشاريع السابقة المماثلة، ستتوفر فرص استثمارية للبيع على المخطط بشكل أكبر.
وأخيرا، تلبي المنازل لقضاء العطلات والإيجارات قصيرة الأمد احتياجات قطاع السياحة المزدهر في دبي، وخاصة منذ ظهور مفاهيم على غرار Airbnb والتي يمكن أن تحقق للمستثمرين عوائد مرتفعة، وخاصة في المواقع التي تعتبر مرغوبة أو قريبة من مناطق الجذب الرئيسية.
تشريعات العقارات في دبي
من الأسباب الأخرى للاستثمار في سوق العقارات في دبي التشريعات الصارمة التي تحمي كلاً من البائعين والمشترين. صممت قوانين العقارات في دبي لإنشاء بيئة آمنة تمكّن رجال الأعمال العالميين من الاستثمار بثقة ودون قلق. تشمل أهم تشريعات دبي ما يلي:
القانون رقم 7 (2006) يُلزم بتسجيل جميع المعاملات العقارية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
القانون رقم 8 (2007) أُنشئت مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) للإشراف على هذا القطاع.
القانون رقم 13 (2008) يُنظم السجل العقاري المؤقت، ويضمن توثيق معاملات العقارات قيد الإنشاء بشكل صحيح.
القانون رقم 9 (2009) يُنظم العقارات ذات الملكية المشتركة، مثل الشقق والتاون هاوس. يعرف أيضاً باسم قانون الطبقات.
المرسوم رقم 43 (2013) يضع قواعد لزيادة الإيجارات، ويحمي المستأجرين من الزيادات المفرطة.
قرار المجلس التنفيذي رقم 30 (2013) يحدد بوضوح رسوم المعاملات العقارية.
غاف وودز من ماجد الفطيم: فرصة استثمارية مستدامة
هناك عنصر واحد في الاستثمار العقاري لم نذكره حتى الآن، وهو الاستدامة. مع توجهنا نحو مستقبل أكثر خضرة واهتماماً بالطبيعة، يحتاج المطورون إلى إرساء أسس صديقة للبيئة ومستدامة في مشاريعهم، وإنشاء أماكن تتناغم فيها الطبيعة والسكان بانسجام تام.
هذا ما يحققه مشروع غاف وودز من ماجد الفطيم. فرصة استثمارية أكثر استدامة وصديقة للبيئة، حيث يستمتع السكان بجمال الطبيعة بطريقة مميزة. تتميز هذه المشاريع متعددة الاستخدامات بجوهر بيئي قوي في كل مشروع، مما يشكل مجتمعاً مترابطاً.
فهل هي فرصة جيدة للاستثمار في دبي؟ يضمن لك غاف وودز أن يكون استثمارك آمناً وقابلاً للتطوير أيضاً.
من المراكز التي تجمع أفراد المجتمع، إلى تناغم الطبيعة الذي يمنح السكان مساحة آمنة وجذابة، يعكس غاف وودز رؤية دبي لمستقبل أكثر خضرة. لمعرفة المزيد عن سوق العقارات في دبي أو مشروع غاف وودز، تواصل معنا اليوم.
