ما هو إيجاري؟ كيفية تسجيل وإلغاء إيجاري عبر الانترنت

يعد إيجاري جزءاً أساسياً من الحياة في دبي، لا سيما إذا كنت تستأجر عقاراً. فقد وُضعت قوانين العقارات في دبي لحماية مصالح كل من المالك والمستأجر، من خلال توضيح مسؤوليات كل طرف وضمان استيفاء جميع المتطلبات القانونية.

في هذا المقال، سنلقي نظرة معمقة على نظام إيجاري، كيفية التسجيل فيه إلكترونياً، ولماذا يعد إلزامياً، إلى جانب استعراض خطوات التسجيل بالتفصيل. كما سنتناول كيفية إلغاء إيجاري والأخطاء التي يجب تجنّبها أثناء التسجيل. يهدف كل ذلك إلى جعل الحياة في دبي أسهل وأقل توتراً وأكثر راحة، سواء كنت تستأجر عقاراً أو كنت مالكاً تتطلع إلى تأجير فيلا أو شقة.

ما هو إيجاري ولماذا يعد إلزامياً في دبي؟

إذا كنت تستأجر عقاراً في دبي، فإن تسجيل إيجاري ليس أمراً مهماً فحسب، بل هو إلزامي. يمثل إيجاري نظام دبي لتسجيل عقود الإيجار، إذ يضمن الاعتراف بعقود الإيجار الخاصة وتسجيلها رسمياً باعتبارها اتفاقيات ملزمة وقابلة للإنفاذ قانونياً.

يعكس اسم إيجاري معناه الحرفي باللغة العربية، ويدار من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) التابعة لـ دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تتولى الجهات المعنية الإشراف على جميع عقود الإيجار السكنية والتجارية، وتحويلها إلى وثائق معتمدة حكومياً وملزمة قانونياً. كما يساعد إيجاري على توحيد عقود الإيجار وضمان توافقها مع القوانين والتشريعات السارية، فضلاً عن حماية مصالح كل من المالك، والمستأجر بشكل خاص.

ومن دون تسجيل إيجاري، قد لا يتم الاعتراف بعقد الإيجار في العديد من الإجراءات الحكومية الرسمية، وقد يصبح من الصعب إنفاذه من خلال نظام تسوية المنازعات الإيجارية في دبي. كما أن عدم وجود إيجاري قد يحول دون حصولك على العديد من الخدمات الأساسية، بما فيها خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)، إجراءات إصدار التأشيرات، وتسوية المنازعات الإيجارية. وقد يؤثر ذلك أيضاً في قدرتك على التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة في دولة الإمارات أو تجديد تأشيرة منتهية الصلاحية.

من يحتاج إلى التسجيل في إيجاري؟

يعد تسجيل إيجاري في دبي متطلباً قانونياً لكل عقد إيجار. وبموجب لوائح ريرا، يتحمل المالك مسؤولية تسجيل إيجاري لكل عقد إيجار جديد، ويشمل ذلك العقود الجديدة وتجديدات العقود الحالية. كما يتعين على المطورين الذين يؤجرون الوحدات التسجيل في نظام إيجاري، وكذلك شركات إدارة العقارات، وذلك في إطار التزامات الامتثال للوائح دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

يمكن للمستأجرين أيضاً التقدم بطلب تسجيل إيجاري إذا كانوا بحاجة إلى توصيل خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي، أو إذا كانوا بحاجة إليه لتقديم طلب للحصول على تأشيرة أو تجديدها.

فوائد تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري

يوفر تسجيل إيجاري العديد من المزايا، في مقدمتها ضمان الحماية القانونية وتحويل عقد الإيجار إلى اتفاقية ملزمة وقابلة للإنفاذ قانونياً. ومن دون تسجيل إيجاري، لن يكون عقد الإيجار قابلاً للإنفاذ قانونياً بموجب قوانين الإيجارات، بما فيها القانون رقم 26 لسنة 2007 والقانون رقم 33 لسنة 2008. وعادةً ما يتعين على الملاك الراغبين في تغيير قيمة الإيجار أو شروط عقد الإيجار تقديم إشعار قبل التجديد بمدة لا تقل عن 90 يوماً. كما يوفر إيجاري الحماية من عمليات الإخلاء التعسفي، ويتيح لك الحصول على الدعم في حال نشوب نزاع إيجاري. ولن يقبل مركز فض المنازعات الإيجارية قضيتك إلا إذا كان لديك عقد إيجاري ساري المفعول.

كما يعد إيجاري مطلوباً لتوصيل الخدمات الأساسية، مثل الكهرباء والمياه. وإذا كنت تتقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة أو تحتاج إلى تجديدها، بما في ذلك تأشيرات الكفالة العائلية، فيمكن أن يستخدم إيجاري أيضاً كإثبات رسمي لمحل إقامتك في دولة الإمارات.

ويمكن أن يكون كذلك بمثابة إثبات رسمي معتمد لعنوان إقامتك عند فتح حسابات مصرفية أو الاشتراك في خدمات الإنترنت أو الهاتف المحمول.

المستندات المطلوبة لتسجيل إيجاري

لتسجيل إيجاري في دبي، تحتاج إلى مجموعة من المستندات وتشمل ما يلي:

1. عقد الإيجار: يجب تقديم عقد الإيجار الكامل والموقّع بينك وبين المالك. ولا يمكن أن يكون العقد مسودة أو نسخة غير موقعة. كما أن الاتفاقيات الشفهية لا يعترف بها كعقود ملزمة قانونياً في دبي.

2. جواز سفر المستأجر: نسخة واضحة من صفحة الصورة الشخصية في جواز السفر.

3. تأشيرة إقامة المستأجر في الإمارات: نسخة من صفحة تأشيرة الإقامة سارية المفعول (لا يطلب هذا المستند إذا كان المستأجر من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي)

4. بطاقة الهوية الإماراتية للمستأجر: نسخة من الوجهين الأمامي والخلفي للهوية الإماراتية.

5. نسخة من جواز سفر المالك: مطلوبة إذا كان المالك شخصاً. ولا تنطبق هذه المتطلبات عند استئجار العقار من خلال شركة لإدارة العقارات أو وكيل.

6. بطاقة الهوية الإماراتية للمالك: مطلوبة إذا كان المالك مقيماً في دولة الإمارات.

7. سند ملكية العقار: نسخة من سند الملكية الرسمي الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والذي يثبت ملكية العقار.

8. شهادة إيجاري السابقة: مطلوبة عند تجديد عقد الإيجار فقط.

9. رقم العقار لدى هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا): وهو رقم مكوّن من 9 أرقام خاص بالعقار، ويمكن العثور عليه على العداد أو في فواتير الخدمات السابقة.

كيفية تسجيل إيجاري أونلاين: دليل خطوة بخطوة

تعد أسهل طريقة لإتمام تسجيل إيجاري هي القيام بذلك إلكترونياً من خلال تطبيق دبي ريست (Dubai REST) وتستغرق العملية نحو 20 إلى 30 دقيقة، كما سيرشدك التطبيق خلال خطوات التسجيل واحدة تلو الأخرى.

قبل البدء، تأكد من توفر نسخ واضحة وسهلة القراءة من جميع المستندات المطلوبة، بما فيها عقد الإيجار الموقّع، بطاقة الهوية الإماراتية، جوازات السفر، شهادات إيجاري السابقة في حال التجديد، رقم العقار لدى هيئة كهرباء ومياه دبي، وغيرها.

حمّل تطبيق دبي ريست وسجّل الدخول إلى البوابة، ثم افتح خدمة تسجيل إيجاري. اختر إما "تسجيل جديد" أو "تجديد".

• أدخل تفاصيل العقار، بما في ذلك رقم سند الملكية أو رقم العقار "مكاني"، وتأكد من نوع العقار وعنوانه، بالإضافة إلى تاريخ بدء عقد الإيجار وتاريخ انتهائه.

• ستحتاج أيضاً إلى إدخال قيمة الإيجار السنوي، رقم العقار لدى هيئة كهرباء ومياه دبي، وبيانات كل من المالك والمستأجر.

• عند الطلب، حمل نسخاً من المستندات، بما فيها بطاقات الهوية الإماراتية وعقد الإيجار الموقّع.

• ادفع رسوم التسجيل، والتي تبلغ عادة نحو 220 درهماً إماراتياً. ويمكنك الدفع باستخدام بطاقة ائتمان عبر التطبيق.

• بعد مراجعة الطلب، ستُرسل إليك شهادة إيجاري، ويمكنك بعد ذلك تحميل نسخة منها.

كيفية إلغاء تسجيل إيجاري أونلاين

يمكنك أيضاً استخدام تطبيق دبي ريست لإلغاء إيجاري إلكترونياً خلال دقائق قليلة. وستحتاج إلى:

• بطاقة الهوية الإماراتية (للمستأجر أو المالك).

• شهادة إيجاري أو عقد الإيجار المسجل.

• إيصال براءة ذمة نهائي من هيئة كهرباء ومياه دبي (مطلوب للإلغاء الإلكتروني).

• شهادة عدم ممانعة من المالك إذا كان العقد لا يزال سارياً (في حالة الإنهاء المبكر فقط، ولا تكون مطلوبة إذا انتهت مدة عقد الإيجار بالكامل).

سجّل الدخول إلى تطبيق دبي ريست أو نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. اختر خدمة الإلغاء، ثم حدد العقد الذي ترغب في إلغائه. بعد ذلك، أدخل تفاصيل العقد، بما فيها رقم العقد، بيانات العقار، معلومات المستأجر والمالك، وتاريخ إخلاء العقار. حمّل المستندات المطلوبة وأرسل الطلب. غالباً ما يكون إلغاء إيجاري عبر الانترنت مجانياً، وستتلقى رسالة تأكيد عبر البريد الإلكتروني بعد الموافقة على الطلب. وقد تفرض بعض قنوات تقديم الخدمة رسوماً إدارية.

من أكثر الأسباب شيوعاً لإلغاء إيجاري انتهاء مدة عقد الإيجار أو إخلاء المستأجر للعقار قبل انتهاء مدة العقد. وفي حال بيع العقار، يلغى إيجاري حتى يتمكن المالك الجديد من تسجيل عقود إيجار جديدة.

أخطاء شائعة يجب تجنّبها عند التسجيل في إيجاري

أهم ما يجب التأكد منه هو أن جميع البيانات التي تدخلها عند تسجيل إيجاري صحيحة ودقيقة تماماً. كما يجب الحرص على أن تكون جميع المستندات التي تحمّلها واضحة وسهلة القراءة وغير ضبابية.

من الأمور الأخرى التي يجب الانتباه إليها إدخال تواريخ العقد بشكل خاطئ، عدم إرفاق سندات الملكية، إدخال رقم غير صحيح للعقار لدى هيئة كهرباء ومياه دبي، أو عدم الحصول على تفويض من المالك (في حال قيام المستأجر بتسجيل إيجاري).

احرص على تجهيز جميع المستندات والمعلومات المطلوبة قبل بدء العملية لتجنب أي تأخير أو رفض للطلب أو حدوث مشكلات أثناء تسجيل إيجاري في دبي.