دليل خطوة بخطوة للتقديم على برنامج تملك العقار الأول في الإمارات

قد يكون اتخاذ الخطوة الأولى نحو شراء منزل أمراً صعباً للغاية، فكلنا نرغب في امتلاك بيت يمنحنا شعوراً بالاستقرار والأمان. لحسن الحظ، أصبح تملك المنازل في الإمارات أسهل للمشترين لأول مرة بفضل إطلاق برنامج تملك العقار الأول، والذي يهدف إلى تسهيل شراء العقارات بنظامي التملك الحر والملكية المؤجرة. ولكن ما هو هذا البرنامج؟ وكيف يعمل؟ تدعوكم غاف وودز لإلقاء نظرة مفصلة على برنامج تملك العقار الأول في الإمارات وكيفية التقديم عليه.

ما هو برنامج تملّك العقار الأول في الإمارات؟

برنامج تملّك العقار الأول في دبي هو مبادرة مدعومة من الحكومة أطلقتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). يهدف البرنامج إلى مساعدة المقيمين والمواطنين على شراء أول عقار لهم في سوق يشهد تنافسية عالية وطلباً كبيراً على العقارات بنظامي الملكية المؤجرة والتملك الحر.

يوفر البرنامج أولوية الوصول إلى المشاريع الجديدة وأسعاراً تفضيلية وخطط سداد مرنة ورسوماً مخفضة، إضافة إلى عروض رهن عقاري تنافسية، جميعها مصممة لجعل شراء منزلك الأول أكثر سهولة ويسراً.

تشمل فوائد هذا البرنامج ما يلي:

• أولوية الحصول على الوحدات الجديدة التي طرحها المطورون في جميع أنحاء الإمارات

• أسعار تفضيلية على الوحدات المحجوزة

• خطط سداد مرنة لرسوم التسجيل

• عروض قرض عقاري تنافسية من البنوك الشريكة، بأسعار فائدة تتراوح بين 3.75% – 5.25% ونسبة تمويل تصل إلى 85%

• إجراءات مبسطة وتقليل الأعباء الإدارية للمتقدمين المؤهلين

• دعم ومزايا إضافية للمواطنين الإماراتيين.

معايير الأهلية التي يجب معرفتها قبل التقديم

قبل التقديم للحصول على برنامج شراء المنزل الأول، يجب التأكد من استيفاء الشروط التالية:

• أن تكون مقيماً في دولة الإمارات (مواطناً أو مقيماً يعمل ويعيش في الدولة)

• أن يكون عمرك 18 عام أو أكثر عند التقديم

• ألا تكون قد امتلكت أي عقار في دبي من قبل

• أن تكون قيمة العقار الذي ترغب بشرائه أقل من 5 ملايين درهم

إذا كنت تستوفي جميع هذه الشروط، يمكنك البدء في إجراءات التقديم لبرنامج شراء المنزل الأول في الإمارات.

المستندات المطلوبة لطلب التقدم لبرنامج تملك العقار الأول

قبل بدء عملية التقديم، احرص على تجهيز جميع المستندات اللازمة. ستحتاج إلى ما يلي:

• إثبات الهوية الشخصية: وتتضمن بطاقة الهوية الإماراتية (إلزامية)، ونسخة من جواز السفر (بما في ذلك صفحة التأشيرة للمقيمين)

• إثبات الإقامة والأهلية: مثل تأشيرة الإقامة أو تصريح الإقامة، بالإضافة إلى إقرار يؤكد أنك مشتري لأول مرة ولم تسبق لك ملكية عقار في دبي.

• إثبات الدخل: ويشمل شهادة راتب من جهة العمل، وكشوف حسابات بنكية لآخر ستة أشهر، والرخص التجارية لأصحاب الأعمال الخاصة.

• مستندات العقار والتمويل: مثل خطاب الموافقة المبدئية للرهن العقاري من بنك مشارك لإثبات أهليتك التمويلية، إضافة إلى استمارة حجز أو بيع العقار من المطوّر، وخطط سداد إن وجدت.

  قد تحتاج أيضاً إلى عقد الزواج إذا كنت تقدّم الطلب بشكل مشترك مع زوجك/زوجتك، وشهادة عدم ممانعة من جهة العمل، وتقرير ائتماني.

خطوات مفصلة لتقديم الطلب بنجاح

بعد التأكد من استيفاء شروط الأهلية وتجهيز كامل الوثائق، يمكنك البدء في التقديم على برنامج تملك العقار الأول في الإمارات.

• ستحتاج إلى التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) عبر بوابة الخدمات الإلكترونية الخاصة بهم أو من خلال البنوك المشاركة، وتقديم التفاصيل المطلوبة، بما في ذلك إثبات الإقامة ومستندات الدخل. ستضيف هذه الخطوة اسمك إلى قائمة برنامج تملك العقار الأول، مع العلم أنها لا تضمن الحصول على المنحة نظراً لمحدودية عددها.

• بعد ذلك، ستقوم دائرة الأراضي والأملاك بمراجعة طلبك، وإذا تم اعتماده، ستتم إضافتك إلى قائمة المشترين المعتمدين.

• الآن حان وقت اختيار العقار (إذا لم تكن قد اخترته مسبقاً). يجب أن يتم شراء العقار من المطوّرين المشاركين الذين يقدمون وحدات مخصّصة لمستفيدي البرنامج، ما يمنحك أولوية الوصول للمشاريع الجديدة، وخطط سداد مرنة، وأسعاراً تفضيلية، وهذا ما سيجعل شراء منزل جديد أكثر سهولة وفي متناول الجميع.

• بعد ذلك، عليك ترتيب أمورك التمويلية، من خلال الحصول على رهن عقاري تنافسي من البنوك الشريكة مثل بنك الإمارات دبي الوطني.

• في النهاية تأتي خطوة إتمام عملية الشراء، والتي تشمل دفع رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، توقيع العقود، وتبادل المستندات.

نصائح لزيادة فرص قبول طلبك

• تحقق من مناطق التملك الحر قبل الشراء كمقيم: يسمح للمقيمين بشراء العقارات فقط في المناطق المخصّصة للتملك الحر، لذا تأكد من أن العقار الذي ترغب بشرائه يقع في المنطقة المناسبة لتجنب الرفض أو التأخير.
• سجّل عقارك لدى الجهة المختصة لضمان حقوقك القانونية: تشرف دائرة الأراضي والأملاك على جميع المعاملات لضمان نزاهة جميع الصفقات وإنفاذها قانونياً، وهذا ما يمنع حدوث مشاكل لاحقة وخلافات حول ملكية العقار.
• راجع العقود بعناية، خصوصاً عقود التملك بالإيجار وعقود المساطحة: من الضروري قراءة جميع التفاصيل الدقيقة قبل التوقيع أو تقديم أي مستند.
• استعن بوكيل عقاري معتمد أو محامي لفهم القوانين الخاصة بكل إمارة: على الرغم من أن تملك العقار في الإمارات يعتبر عملية واضحة، إلا أنه يظل أكبر استثمار مالي في حياة الكثيرين. فإذا لم تكن متأكداً من القواعد واللوائح المتعلقة بكيفية التقديم على برنامج تملك العقار الأول، أو أي جانب آخر من جوانب امتلاك العقارات في الإمارات، فننصحك بالحصول على مساعدة متخصصة من مستشارين مرخصين.